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陈晓丽律师 陈律师现为山东健华律师事务所副主任律师,同时被威海启福婚姻家庭咨询中心特聘为婚姻法首席专家律师。陈律师执业十二年,处理了大量的诉讼案件,经验丰富。2014年完成中国政法大学研究生全部课程,成绩优秀。近几年来陈律... 详细>>

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婚姻房产

贷款离婚房产过户要什么手续

一 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、贷款离婚房产过户要什么手续?

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。



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